今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增问题。
田傲云/发自北京
楼市下行趋势仍在持续。
国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加。易居研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。
从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6 月初分别为 22万套、20万套 和 18 万套。对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。
挂牌量激增背后原因为何？易居研究院研究总监严跃进表示，今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增问题。“从结构分类来看，虽然也存在一些恐慌性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的，占比较多的则属于置换需求或换房需求。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年上半年疫情解除后，市场没有出现报复性反弹，导致部分业主预期转向悲观，挂牌总量走高。此外，一二线城市中投资客较多，部分投资客抛售套现，也导致二手房挂牌量增加。
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二手房挂牌量近200万套
今年3月，急需资金周转的邓绮将3年前入手的一套100平方米房子挂到各地产中介机构平台，本以为市场行情不错，很快就能卖掉，但几个月下来连看房的人都不多。
邓绮坐不住了。“挂牌的房子位于北京朝阳区百子湾，2006年建成，临近地铁，周边还有大型购物商场，单价8万元/平方米，但没想到这么难卖。”
为了快速卖掉房子，邓绮只能忍痛降价，但她低估了卖房的难度，3个多月下来，报价已由800万元下调到760万元，依然没有卖出去。
“现在二手房挂牌量一直在增加，不降价大几十万元根本没人看。”北京百子湾片区一房产机构中介人士直言，客户对现在市场不买账，同时没有利好政策刺激，他们耐得住性子。
邓绮也抽空去其他小区转了转，看看销售情况，小半个月下来心情十分复杂。“其实看新闻有说市场不好，但大多是说没有学位的老破小，没想到次新房销售情况也一般。”
商飞是北京亚运村片区一地产中介机构门店工作人员，他也深感今年卖房的难度。“3月中下旬之后挂牌量增加，成交量却量价齐下；市场上，成交量较大的是大三居以及四居室。”
在上海，位于上海市虹口区链家门店的中介人员告诉记者，从去年9月份开始，上海二手房源挂牌量就开始增加，但成交情况并不理想，到今年2~3月份，经历了一波短暂上涨行情后，市场开始转冷。“议价空间变大，但也有业主因为房子一直卖不掉不得不将房源下架。”
在西安，多家地产中介机构工作人员告诉记者，“房子越卖越多”。西安经开南一位地产中介机构人士表示，今年以来，二手房成交量一直都不景气，很多房源一个月下来只有三四组客户。“拿我们门店附近的这个小区为例，挂牌房源18套，其中有10套房源是最近两个月新挂牌的；剩下的8套，有的挂了半年多，也有的挂牌时间超过一年，最近的一次成交还是在5月份。”
成交量价齐跌背后，除去买房观望氛围浓厚外，最贴切的感受还有二手房挂牌量持续爆破。多家房产经纪平台线上数据显示，北京二手房挂牌量已突破12万套关口；也有市场机构称其后台数据显示